Маркетинговые исследования коммерческой недвижимости

В январе 2010 г. были подведены первые промежуточные итоги реформ технического регулирования в российской строительной отрасли и работы института саморегулируемых организаций. Со слов президента Ассоциации строителей России, Николая Кошмана, стало известно, что более 20 СРО предоставляют допуски к строительной деятельности за соответственную оплату. Такая торговля лицензиями, которая была широко распространена до 2009 года, стала еще более масштабной и привела к тому, что на данный момент некоторые СРО просто продают допуски к строительным работам. Поэтому перед тем как, например, снять офис или купить недвижимость, необходимо ознакомится с предыдущей деятельностью строительной компании и узнать отзывы клиентов.

Хотя точное число таких организаций назвать трудно, но, по предварительным данным, их насчитывается порядка 24. По всей России на сегодня зарегистрировано 152 СРО строителей с входящими туда 30 тысячами компаниями. Если это и дальше продолжится в таких же темпах, то к июлю 2010 г. количество СРО может достигнуть 180-200.

Главной причиной возникновения и успешного функционирования фиктивных СРО является отсутствие качественного "институционального каркаса" реформы строительной индустрии. Пока в законодательной базе регулирования отрасли находятся лазейки для недобросовестных участников рынка, существует вероятность того, что при выполнении той или иной строительной работы могут возникнуть юридические и правоприменительные риски.

Некоторыми экспертами были составлены прогнозы развития в 2010 г. ситуации в различных сегментах рынка, как, например, деревянное домостроение, аренда офиса и другой коммерческой недвижимости, строительство и эксплуатация торгово-развлекательных комплексов и т.д. По прогнозам "Манторин", в 2010 г. можно ожидать увеличения управления недвижимостью с 45 млн. м. кв. до 57 млн. м кв. По данным, в 2010 г. стоимость управления и эксплуатации недвижимости будет составлять около 24 млрд. рублей, что превышает показатели 2009 года более чем на 25%.

Некоторые аналитические компании, в том числе "Экспресс-Обзор", считают, что прогнозы "Манторин" являются чересчур оптимистичными. Они ссылаются на то, что фактических данных того, что финансовые организации, которые стали за период кризиса крупными держателями недвижимости, стараются передать их управление профессиональным УК, нет. Таких же масштабных источников увеличения спроса, которые могут повлиять на менеджмент в недвижимости на рынке, на данный момент тоже нет.

Основной новостью при обзоре рынка коммерческой недвижимости января 2010 г. стало появление продукта серии Smart-in-Brief от компании "Экспресс-Обзор". В своем кратком виде он содержит структурированную информацию последних отраслевых новостей и актуальных данных статистики. Кроме того, в нем представлены комментарии аналитиков, связанных с ключевыми событиями на рынке.